210 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 438 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
71025451189191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 26 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 670 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 40 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 784 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 173 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −7 269 $ | 249 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 623 $ Poids 87 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 609 018 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 626 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 191 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 505 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 380 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 832 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 456 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.