204 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71025451189400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 38 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 653 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 37 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 765 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 571 102 $ Poids 83 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 330 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 479 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 410 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 720 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 570 737 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 195 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 243 946 $ Poids 75 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 311 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 810 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 623 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.