236 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 138,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 488 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
71025451189623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 30 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 701 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 4 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 203 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 260 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 172 $ Poids 87 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 448 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 212 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 683 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 612 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 413 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 460 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.