217 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 141,2 m² · constr. 1992 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
71025451189831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 64 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 640 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 40 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 751 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 237 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 238 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 446 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 145 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 195 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 482 213 $ Poids 76 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 632 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 272 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 444 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.