115 39 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 170,7 m² · constr. 1992 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451193015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
71025451193015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 670 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 617 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 629 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 388 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 530 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 976 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 521 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 917 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 898 $ Poids 57 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 857 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 683 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 702 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 263 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 591 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 404 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 712 454 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 903 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 636 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.