120 39 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 501 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451193207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
71025451193207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 654 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 614 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 376 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 961 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 518 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 892 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 855 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 657 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 691 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 262 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 886 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 633 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 576 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 709 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 865 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 572 942 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.