105 39 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 220,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 739 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451193241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
71025451193241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 941 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 164 $ Poids 48 % |
| 2 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 798 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 303 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −16 802 $ | 292 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 576 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 699 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 354 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 557 753 $ Poids 33 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 093 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 164 $ Poids 30 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 158 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 652 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 675 084 $ Poids 30 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 541 154 $ Poids 30 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 844 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +89 801 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 868 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.