105 38 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 274,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 863 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451193417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
71025451193417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 739 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 582 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 427 155 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 427 155 $ Poids 37 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 86 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 753 222 $ Poids 27 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 612 875 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 834 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 428 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 822 269 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +89 153 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 051 592 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.