1305 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 128,9 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71025451194084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 318 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 474 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 647 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 277 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 491 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 759 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 618 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 753 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 565 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 823 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 92 263 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 943 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 577 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 508 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 931 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 599 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 803 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.