115 38 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 290,8 m² · constr. 2001 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 668 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
71025451194091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 468 351 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 468 351 $ Poids 40 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 746 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 385 $ Poids 36 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 66 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 322 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 890 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 915 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 864 613 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +93 405 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 904 121 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 931 198 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.