1285 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 240,3 m² · constr. 1990 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 496 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
71025451194427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 686 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 724 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 324 808 $ Poids 40 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 567 439 $ Poids 36 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 35 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 044 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 621 393 $ Poids 27 % |
| 7 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 315 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 789 909 $ Poids 18 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 697 205 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 776 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 439 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.