110 38 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71025451194585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 735 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 517 542 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 798 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 453 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 669 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 500 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 820 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 517 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 998 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 487 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 548 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 417 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 435 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.