106 38 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 268,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 821 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
71025451194731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 698 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 416 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −52 967 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 411 290 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −52 967 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 411 290 $ Poids 34 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 71 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 748 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 604 686 $ Poids 25 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 553 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 828 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 767 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 815 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 823 $ Poids 10 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 882 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.