1290 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 2 696 $/m² · 229,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451195111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
71025451195111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 690 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 461 $ Poids 53 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 309 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 783 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 761 $ Poids 45 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 552 909 $ Poids 38 % |
| 5 | 395, Le Doral, Saint-Zotique 2025-07-02 · 605 m · Vendu 785 000 $ (4 189 $/m²) 187,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 835 673 $ Poids 36 % |
| 6 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 51 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 590 823 $ Poids 33 % |
| 8 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 093 $ Poids 29 % |
| 10 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 267 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 726 067 $ Poids 25 % |
| 11 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 775 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 125 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.