135 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 140,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451196924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
71025451196924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 337 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 319 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 433 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 488 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 234 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 208 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 777 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 463 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 927 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.