150 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 160,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451197072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
71025451197072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 640 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 307 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 605 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 104 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 519 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 376 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 257 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 695 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 619 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 220 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 812 109 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 619 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 511 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 364 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 296 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 629 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 568 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.