177 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 135,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451198100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
71025451198100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 650 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 144 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 762 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 318 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 242 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 603 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 581 556 $ Poids 83 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 592 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 459 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 570 855 $ Poids 73 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 756 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 569 858 $ Poids 70 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 306 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 479 271 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.