190 37 IEME AVENUE app. 3 app. 3 · Saint-Zotique
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 78,5 m² · constr. 2006 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451198485700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
71025451198485700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 590 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 449 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 480 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 489 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 499 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 407 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 284 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 195 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 609 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 384 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 445 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 854 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 489 076 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 436 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 278 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.