192 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 92,2 m² · constr. 2006 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451198485700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
71025451198485700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 360 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 560 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 536 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 449 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 520 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 489 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 431 $ Poids 75 % |
| 8 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 590 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 513 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 561 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 084 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.