261 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451199486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71025451199486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 234 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 604 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 175 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 479 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 445 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 303 $ Poids 89 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 445 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 418 559 $ Poids 88 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 493 921 $ Poids 86 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 721 $ Poids 85 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 151 $ Poids 85 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 549 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 348 $ Poids 84 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 942 $ Poids 82 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 196 $ Poids 81 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 174 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 624 899 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.