220 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 448,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 640 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451199952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
71025451199952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±410.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 449 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +11 027 $ | 222 392 $ Poids 23 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +144 796 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 134 976 $ Poids 6 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −52 206 $ | 740 469 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 834 257 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 834 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 094 439 $ Poids 3 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 558 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.