605 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451230750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71025451230750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 141 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 536 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 327 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 560 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 406 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 580 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 554 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 573 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 502 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 448 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 578 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 483 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 404 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 549 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 550 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 692 772 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.