611 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 148,3 m² · constr. 2018 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 449 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451230916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
71025451230916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 297 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 276 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 464 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 746 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 272 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 694 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 43 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 881 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 489 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 867 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 531 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 559 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 116 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 924 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 665 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 663 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 297 663 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.