613 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 125,2 m² · constr. 2016 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
71025451240087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 607 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 501 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 497 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 261 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 646 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 137 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 851 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 202 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 842 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 415 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 568 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 448 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 683 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 473 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 797 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.