604 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 83,6 m² · constr. 2017 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71025451240163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 288 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 544 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 121 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 617 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 439 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 394 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 155 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 404 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 564 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 316 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 211 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 895 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 362 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 566 638 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 929 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.