615 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 136,6 m² · constr. 2018 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 449 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
71025451240258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 718 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 638 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 419 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 265 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 266 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 460 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 836 188 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 494 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 184 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 649 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 78 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 890 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 199 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 885 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 434 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 750 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 267 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.