617 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 175,9 m² · constr. 2018 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 478 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71025451240429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 386 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 602 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 437 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 713 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 245 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 752 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 95 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 954 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 213 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 657 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 390 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 660 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 465 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +44 065 $ | 727 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 173 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 909 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 945 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 752 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 605 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 250 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 299 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 166 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 731 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.