405 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 95,2 m² · constr. 2018 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
71025451240540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 335 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 603 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 61 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 324 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 654 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 78 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 293 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 486 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 875 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 529 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 208 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 672 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 145 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 751 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 600 185 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.