619 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 135 m² · constr. 2015 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 403 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71025451240609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 626 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 407 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 703 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 236 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 261 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 433 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 820 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 237 $ Poids 80 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 149 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 637 798 $ Poids 78 % |
| 8 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 199 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 868 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 40 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 873 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 736 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 350 $ Poids 67 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 736 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 500 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 251 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.