407 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
71025451240721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 128 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 792 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 211 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 603 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 512 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 359 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 532 395 $ Poids 88 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 670 871 $ Poids 87 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 687 413 $ Poids 86 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 162 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 614 051 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 315 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 637 528 $ Poids 81 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 422 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 465 073 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 318 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 501 084 $ Poids 76 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 983 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.