618 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 104,4 m² · constr. 2016 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
71025451240755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 96 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 776 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 675 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 653 $ Poids 86 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 247 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 591 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 297 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 625 343 $ Poids 86 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 658 408 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 351 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 522 635 $ Poids 84 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 174 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 602 966 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 341 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 492 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 35 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 595 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 454 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 455 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.