409 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 113,5 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
71025451240892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 112 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 809 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 225 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 615 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 340 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 542 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 424 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 474 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 313 $ Poids 86 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 523 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 118 $ Poids 84 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 149 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 625 757 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 147 278 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 312 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 510 680 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 701 489 $ Poids 75 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 748 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 566 425 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.