621 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 168,4 m² · constr. 2015 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451241780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
71025451241780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 726 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 405 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 348 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +31 048 $ | 582 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 133 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 922 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 495 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 222 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 289 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 426 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +34 623 $ | 704 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 178 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 636 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 639 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 785 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 207 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 880 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 132 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 706 894 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.