211 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 428 m² · constr. 2023 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 100 $
Rôle antérieur 1 206 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451243869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
1 337 100 $
Rôle antérieur
1 206 700 $
ID provincial
71025451243869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 982 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 223 966 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +355 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 416 $ Poids 4 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +355 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 416 $ Poids 4 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 2 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 768 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 929 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 401 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 277 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +141 125 $ · Ajust. âge +53 628 $ | 766 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 938 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 981 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 743 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 360 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 832 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.