411 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 94,4 m² · constr. 2014 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451250073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71025451250073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 274 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 590 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 3 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 640 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 86 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 546 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 252 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 558 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 187 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 657 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 337 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 587 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 474 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 919 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 517 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 97 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 733 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.