750 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 121,4 m² · constr. 2017 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451250406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71025451250406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 442 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 492 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 602 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 67 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 278 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 639 760 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 285 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 562 528 $ Poids 84 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 693 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 587 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 480 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 709 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 129 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 648 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 153 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 835 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 544 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 310 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 529 135 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.