748 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 158,2 m² · constr. 2014 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 497 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451250504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
71025451250504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 701 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 181 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 891 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 136 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 279 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 565 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 325 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 666 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 305 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 757 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 77 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 682 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 330 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 879 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 342 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 564 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 87 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 936 453 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 359 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 523 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.