746 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 88,8 m² · constr. 2016 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451250602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71025451250602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 93 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 534 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 260 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 558 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 234 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 579 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 55 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 318 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 576 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 333 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 403 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 754 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 548 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 731 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 500 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 533 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 172 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 216 127 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.