744 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 78,5 m² · constr. 2015 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451250700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71025451250700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 279 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 523 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 85 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 502 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 730 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 467 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 341 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 749 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 499 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 164 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 203 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 329 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 544 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 730 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 405 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.