537 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 93,4 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451250982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
71025451250982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 208 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 581 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 114 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 538 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 272 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 309 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 579 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 226 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 550 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 131 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 648 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 316 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 405 947 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.