627 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 109,7 m² · constr. 2017 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451251333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
71025451251333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 0 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 293 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 536 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 337 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 608 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 676 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 517 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 188 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 619 028 $ Poids 83 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 509 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 468 970 $ Poids 83 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 693 438 $ Poids 82 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 372 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 505 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 221 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 643 863 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 682 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.