548 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 80,2 m² · constr. 2014 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451251913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71025451251913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 156 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 526 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 207 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 505 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 230 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 132 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 824 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 470 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 704 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 170 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 204 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 204 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 547 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 647 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 178 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 407 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.