189 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 156,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 496 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451252566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
71025451252566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 350 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 675 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 295 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 858 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 272 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 270 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 427 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 729 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 400 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 640 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 586 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 545 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 659 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 157 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 903 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 449 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 849 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 209 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 542 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.