551 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 261,2 m² · constr. 2012 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 628 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451252790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
71025451252790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 989 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 623 $ Poids 42 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 625 344 $ Poids 37 % |
| 3 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 817 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 363 841 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −71 646 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 459 211 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −71 646 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 459 211 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 910 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 393 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 131 570 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.