553 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 124,5 m² · constr. 2012 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451252982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71025451252982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 594 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 635 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 581 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 584 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 487 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 255 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 557 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 110 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 833 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 776 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 581 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 443 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 633 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 361 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 667 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 654 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 314 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 825 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 383 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.