201 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 127 m² · constr. 2007 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451253164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71025451253164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 193 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 585 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 500 $ Poids 96 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 509 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 656 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 745 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 210 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 822 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 839 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 572 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 531 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 768 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 395 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 550 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 717 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 480 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 429 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 813 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 142 m · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 624 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.