204 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451253666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71025451253666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 85 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 575 $ Poids 100 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 422 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 496 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 223 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 748 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 360 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 537 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 369 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −935 $ | 201 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 966 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 462 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 282 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 537 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 524 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 495 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.