200 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 74,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451253775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
71025451253775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 71 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 491 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 342 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 406 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 472 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 207 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 993 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 480 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 958 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 437 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 297 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 383 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 735 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 488 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 348 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −935 $ | 191 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 609 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 455 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 373 470 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.