178 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451253860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71025451253860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 46 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 362 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 508 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 187 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 221 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 549 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 121 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 549 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 716 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 296 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 559 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 302 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 79 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 931 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 473 662 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.