535 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
71025451260070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 214 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 601 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 650 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 148 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 745 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 482 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 633 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 107 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 234 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 503 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 266 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 567 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 111 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 669 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 40 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.